天目湖的高負債率離不開近年一直舉債進行擴建和改造新項目，當舖小額借款在天目湖的長期借款中，僟乎都是用於項目的投資擴建。不斷擴張的項目建設給天目湖帶來了不小的壓力。在本次募資中難以忽視的是當舖小額借款，有超過四成的募集資金用於償還銀行貸款。据天目湖招股書顯示，公司2014年、2015年及2016年的資產負債率分別為天目湖從1992年起步，2001年推出山水園景區，2003年開發南山竹海生態型景區，2009年推出溫泉休閑度假產品，2014年南山小寨和水世界主題公園投入運營。目前，演藝項目和高端酒店項目也已箭在弦上。當舖小額借款景鑒文旅首席分析師曾對北京商報記者表示，文旅產品並非快消品，需要時間的打磨和不斷總結經驗進行完善，優秀的文旅產品是很難速成的。